SỔ ĐỎ KHÔNG CHÍNH CHỦ CÓ SANG TÊN ĐƯỢC KHÔNG?
Trong thực tế mua bán nhà đất, không ít trường hợp bên bán đứng tên hộ, hoặc người mua cầm sổ đỏ không chính chủ. Vậy, sổ đỏ không chính chủ có sang tên được không? Cùng Luật Nguyên Phát tìm hiểu chi tiết dưới đây!
Sổ Đỏ Không Chính Chủ Là Gì?
Sổ đỏ không chính chủ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên người khác, không phải là chủ sử dụng thực tế hoặc người mua đất hiện tại.
Ví dụ phổ biến:
– Đất do người thân đứng tên hộ.
– Mua bán qua giấy tay chưa sang tên.
– Thừa kế, tặng cho nhưng chưa làm thủ tục đăng ký.
Sổ Đỏ Không Chính Chủ Có Sang Tên Được Không?
Theo quy định pháp luật đất đai hiện hành, sổ đỏ không chính chủ vẫn có thể sang tên được nếu:
– Có hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hợp pháp giữa người đứng tên sổ đỏ và người mua/thừa kế.
– Có giấy tờ chứng minh nguồn gốc quyền sử dụng đất hợp pháp.
– Được cơ quan có thẩm quyền xác nhận không có tranh chấp, không bị kê biên.
⭑ Lưu ý: Việc sang tên sẽ gặp khó khăn nếu:
– Mua bán chỉ qua giấy tay.
– Người đứng tên sổ đỏ đã mất, không để lại di chúc rõ ràng.
– Đất thuộc diện tranh chấp hoặc dính quy hoạch treo.
Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Không Chính Chủ Mới Nhất 2025
1. Chuẩn Bị Hồ Sơ Sang Tên
– Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho/thừa kế đã công chứng.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc).
– Giấy tờ tùy thân của các bên: CCCD/CMND, sổ hộ khẩu.
– Tờ khai thuế trước bạ, tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
– Giấy tờ chứng minh miễn giảm thuế (nếu có).
2. Nộp Hồ Sơ Tại Cơ Quan Có Thẩm Quyền
Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện nơi có đất.
3. Thực Hiện Nghĩa Vụ Tài Chính
Đóng lệ phí trước bạ.
Nộp thuế thu nhập cá nhân (2% trên giá trị chuyển nhượng).
4. Nhận Giấy Chứng Nhận Mới
Thời gian thực hiện từ 10–30 ngày làm việc tùy địa phương.
Lưu Ý Khi Sang Tên Sổ Đỏ Không Chính Chủ
– Ưu tiên làm hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho có công chứng để đảm bảo pháp lý.
– Kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch, tình trạng pháp lý của đất trước khi mua bán.
– Tránh mua đất chỉ qua giấy viết tay vì dễ phát sinh tranh chấp.
– Tham khảo ý kiến luật sư nếu hồ sơ, nguồn gốc đất không rõ ràng.
Dịch Vụ Sang Tên Sổ Đỏ Uy Tín Tại Luật Nguyên Phát
Nếu bạn gặp khó khăn trong việc sang tên sổ đỏ không chính chủ, Luật Nguyên Phát hỗ trợ:
– Tư vấn miễn phí hồ sơ, quy trình sang tên.
– Hỗ trợ soạn thảo hợp đồng công chứng.
– Đại diện làm thủ tục tại cơ quan nhà nước.
– Giải quyết trường hợp đất không có giấy tờ đầy đủ, mua bán bằng giấy tay, thừa kế chưa khai nhận.
Liên Hệ Ngay:
Hotline: 1900.633.390
Zalo: https://zalo.me/1433521229408629665
VP Hà Nội: Số 21, ngõ 158, Nguyễn Khánh Toàn, Quan Hoa, Cầu Giấy, Hà Nội
VP TP. HCM: Dương Quảng Hàm, Phường 6, Quận Gò Vấp
