SỔ ĐỎ CẤP SAI VỊ TRÍ ĐẤT, NGƯỜI DÂN PHẢI XỬ LÝ NHƯ THẾ NÀO THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024?
Trong quá trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ), do nhiều nguyên nhân khác nhau, cơ quan có thẩm quyền có thể cấp sai vị trí thửa đất, thể hiện không đúng số thửa, số tờ bản đồ, ranh giới hoặc tọa độ so với thực tế sử dụng. Sai sót này nếu không được xử lý kịp thời sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, đặc biệt khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng, thế chấp hoặc giải quyết tranh chấp.
1. Sổ đỏ cấp sai vị trí đất, người dân phải xử lý như thế nào?
Theo khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024, cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau:
“a) Có sai sót thông tin của người được cấp giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đính chính;
b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được tổ chức đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận hoặc được thể hiện trong văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.”
Như vậy, trong trường hợp Sổ đỏ bị cấp sai vị trí đất (sai số thửa, sai số tờ bản đồ, nhầm vị trí thửa đất trên bản đồ địa chính…) so với hồ sơ kê khai ban đầu đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra, xác nhận, thì đây là sai sót thuộc phạm vi được đính chính Giấy chứng nhận theo Luật Đất đai 2024.
Người sử dụng đất không phải làm thủ tục cấp mới, mà có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục đính chính Sổ đỏ để bảo đảm thông tin pháp lý thống nhất với thực tế sử dụng đất.
2. Sổ đỏ cấp sai vị trí đất có bị thu hồi hay không?
2.1. Các trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận theo Luật Đất đai 2024
Theo khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024, Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp:
“a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp;
b) Cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp;
c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận;
đ) Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy;
e) Trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp giấy chứng nhận đã cấp.”
Từ quy định trên có thể thấy: Nếu việc cấp sai vị trí đất chỉ là sai sót kỹ thuật, không làm thay đổi diện tích, đối tượng, mục đích sử dụng đất thì áp dụng thủ tục đính chính, không bắt buộc thu hồi Sổ đỏ; Trường hợp sai vị trí dẫn đến sai diện tích đất được công nhận hoặc trong quá trình xử lý phải thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận, thì cơ quan có thẩm quyền sẽ thu hồi Sổ đỏ đã cấp sai để cấp lại Giấy chứng nhận đúng quy định.
Việc thu hồi trong trường hợp này không phải là xử lý vi phạm, mà là thủ tục hành chính nhằm khắc phục sai sót.
3. Trình tự, hồ sơ xử lý Sổ đỏ cấp sai vị trí đất
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất. Hồ sơ gồm:
– Đơn đề nghị đính chính Giấy chứng nhận (trong trường hợp người sử dụng đất phát hiện sai sót hoặc sai sót do lỗi của người sử dụng đất);
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp;
– Các tài liệu liên quan chứng minh vị trí thửa đất đúng theo thực tế sử dụng (nếu có).
Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ thì hướng dẫn bổ sung theo quy định.
Bước 3: Xác minh và đính chính thông tin
Văn phòng đăng ký đất đai:
– Kiểm tra hồ sơ địa chính, bản đồ, dữ liệu đất đai;
– Lập biên bản kết luận về nội dung, nguyên nhân sai sót;
– Thực hiện chỉnh lý thông tin trong hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4: Trả kết quả
Người sử dụng đất nhận Giấy chứng nhận đã được đính chính hoặc Giấy chứng nhận mới (trong trường hợp phải cấp đổi).
4. Điều chỉnh thông tin Sổ đỏ cấp sai vị trí đất mất bao lâu?
Do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng không quá 20 ngày làm việc.
Thời gian giải quyết được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ đã đảm bảo tính đầy đủ của thành phần hồ sơ, tính thống nhất về nội dung thông tin giữa các giấy tờ, tính đầy đủ của nội dung kê khai; không tính thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày làm việc.
Đối với những địa phương mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã ban hành quy chế tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ, giải quyết và trả kết quả giải quyết thủ tục theo nhu cầu về thời gian thì thời gian giải quyết thủ tục được thực hiện theo thỏa thuận giữa người có nhu cầu và Văn phòng đăng ký đất đai nhưng không quá thời gian thực hiện thủ tục do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Trên đây là bài viết SỔ ĐỎ CẤP SAI VỊ TRÍ ĐẤT, NGƯỜI DÂN PHẢI XỬ LÝ NHƯ THẾ NÀO THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024? Nếu quý khách hàng đang đối diện với bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.633.390. Chúng tôi cam kết sẽ phản hồi và hỗ trợ quý khách hàng một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp. Chân thành cảm ơn sự hợp tác và sự tin tưởng của quý khách hàng!
