Nhà đất của vợ chồng 2025: 7 điều phải biết để không bị thiệt

Nhà đất là tài sản có giá trị lớn và cũng là nguyên nhân dẫn đến nhiều tranh chấp khi vợ chồng ly hôn. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ các quy định pháp luật về tài sản chung, riêng là nhà đất, dẫn đến rủi ro mất quyền lợi chính đáng. Dưới đây là 7 điều quan trọng về nhà đất của vợ chồng mà bạn nhất định phải biết trong năm 2025.

1. Khi nào nhà đất là tài sản chung của vợ chồng?

Theo khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 và các văn bản hướng dẫn, nhà đất được xác định là tài sản chung của vợ chồng nếu được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân từ:

• Thu nhập do lao động, kinh doanh, sản xuất của vợ chồng.

• Tài sản được tặng cho chung hoặc thừa kế chung.

• Tài sản mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

• Trường hợp không chứng minh được là tài sản riêng thì sẽ được coi là tài sản chung.

Ví dụ: Mua đất sau khi kết hôn bằng tiền của cả hai vợ chồng hoặc chỉ một người kiếm ra tiền trong thời kỳ hôn nhân đều được xác định là tài sản chung.

2. Nhà mua trước hôn nhân vẫn có thể là tài sản chung

Nếu một bên mua nhà trước khi kết hôn nhưng trả góp, thì phần thanh toán sau hôn nhân bằng tiền lương, thu nhập của cả hai sẽ được tính là tài sản chung tương ứng với phần đã góp.

Lưu ý: Nếu bên còn lại chứng minh không góp công sức hoặc tiền của thì phần tài sản đó có thể vẫn là tài sản riêng của người đứng tên mua nhà.

3. Sổ đỏ có thể chỉ đứng tên một người

Dù nhà đất là tài sản chung nhưng pháp luật cho phép vợ chồng thỏa thuận ghi tên một người làm đại diện sở hữu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).

Theo Điều 135 Luật Đất đai 2024:

“Vợ chồng có quyền thỏa thuận để một người đứng tên Sổ đỏ, nhưng khi có yêu cầu thì vẫn được cấp đổi để ghi cả tên hai người”.

4. Có quyền yêu cầu bổ sung tên vợ/chồng vào Sổ đỏ

Trường hợp nhà đất là tài sản chung nhưng Sổ đỏ chỉ đứng tên một người, bên còn lại hoàn toàn có quyền yêu cầu cấp đổi để ghi tên mình, nếu chứng minh được đây là tài sản chung.

Điều kiện:

• Có căn cứ xác định là tài sản chung.

• Có yêu cầu cấp đổi của bên không đứng tên.

Căn cứ pháp lý: Khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai 2024 và Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

5. Mua bán, thế chấp nhà đất phải có sự thỏa thuận của vợ chồng

Theo Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, khi định đoạt tài sản chung là bất động sản, vợ chồng phải cùng ký hoặc có thỏa thuận bằng văn bản.

Nếu một người tự ý chuyển nhượng, bán, tặng cho mà không có sự đồng ý của bên kia, thì bên còn lại có quyền yêu cầu Tòa án tuyên giao dịch vô hiệu (Điểm b khoản 1 Điều 13 Nghị định 126/2014/NĐ-CP).

6. Chia nhà đất khi ly hôn: Những nguyên tắc cần nhớ

Nguyên tắc chia tài sản chung:

• Chia đôi nhưng có tính đến: công sức đóng góp, hoàn cảnh mỗi bên, lỗi vi phạm nghĩa vụ vợ chồng.

• Bảo vệ quyền lợi chính đáng trong kinh doanh, lao động, nuôi con,…

Cách chia cụ thể theo loại đất:

• Đất ở, đất trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp: chia theo thỏa thuận; nếu không thỏa thuận được thì chia đôi.

• Đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản: nếu cả hai đều có nhu cầu thì chia; nếu chỉ một người đủ điều kiện sử dụng thì người đó nhận đất và trả lại phần giá trị cho người còn lại.

7. Tranh chấp chia nhà đất khi ly hôn không phải là tranh chấp đất đai

Theo khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP:

“Tranh chấp tài sản là quyền sử dụng đất trong quá trình ly hôn không phải là tranh chấp đất đai”.

Do đó, không cần hòa giải tại UBND xã, phường, mà có thể khởi kiện trực tiếp tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

Kết luận

Hiểu rõ những quy định pháp luật về tài sản chung là nhà đất không chỉ giúp bạn bảo vệ quyền lợi khi ly hôn mà còn giúp vợ chồng minh bạch, tin tưởng hơn trong quá trình chung sống. Trong trường hợp phát sinh tranh chấp hoặc cần tư vấn thủ tục pháp lý cụ thể, bạn nên tìm đến luật sư chuyên về đất đai – hôn nhân gia đình để được hỗ trợ.

Bạn đang vướng mắc về tài sản chung là nhà đất khi ly hôn?
Liên hệ ngay Công ty Luật Nguyên Phát để được tư vấn miễn phí:

📍 Địa chỉ: Tầng 4, Tòa nhà Tasco Building, Số 21A ngõ 158 Nguyễn Khánh Toàn, Quan Hoa, Cầu Giấy, Hà Nội
📞 Hotline: 1900.633.390
🌐 Website: https://luatnguyenphat.vn