NĂM 2025, PHẢI ĐÁP ỨNG NHỮNG ĐIỀU KIỆN NÀO ĐỂ ĐƯỢC TÁCH THỬA ĐẤT?
Trong bối cảnh nhu cầu phân chia quyền sử dụng đất ngày càng phổ biến – đặc biệt trong các giao dịch mua bán, tặng cho, thừa kế – việc hiểu rõ điều kiện, thủ tục tách thửa đất theo quy định pháp luật mới nhất là vô cùng cần thiết. Từ năm 2025, các quy định mới tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP đã có những thay đổi đáng chú ý, yêu cầu người dân cần cập nhật đầy đủ để thực hiện đúng quy trình pháp lý, tránh rủi ro pháp lý không đáng có.
I. TÁCH THỬA ĐẤT LÀ GÌ?
Tách thửa đất là việc phân chia một thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành hai hoặc nhiều thửa đất nhỏ hơn, mỗi thửa mới sẽ được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) riêng biệt. Đây là một hình thức biến động đất đai được pháp luật công nhận và điều chỉnh theo khoản 1, Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Điều 220 Luật Đất đai 2024.
II. ĐIỀU KIỆN TÁCH THỬA NĂM 2025
Căn cứ Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất chỉ được thực hiện khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
1. Thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
2. Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng.
3. Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
– Nếu đất có tranh chấp nhưng xác định được ranh giới tranh chấp, phần còn lại vẫn có thể tách thửa.
4. Bảo đảm hạ tầng kỹ thuật:
– Có lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng hiện có.
– Đảm bảo hệ thống cấp nước, thoát nước và các nhu cầu sinh hoạt thiết yếu.
– Trường hợp dành một phần đất làm lối đi thì không phải chuyển mục đích sử dụng phần đất đó.
III. HỒ SƠ TÁCH THỬA ĐẤT
Theo Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ tách thửa gồm:
– Đơn đề nghị tách thửa (Mẫu số 01/ĐK).
– Bản vẽ tách thửa (Mẫu số 02/ĐK) do đơn vị đo đạc đủ điều kiện thực hiện hoặc Văn phòng đăng ký đất đai lập.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc và bản sao công chứng/chứng thực.
– Văn bản cho phép tách thửa của cơ quan nhà nước (nếu có yêu cầu theo địa phương).
IV. THỦ TỤC TÁCH THỬA ĐẤT
1. Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại:
– Bộ phận Một cửa của UBND cấp huyện hoặc tỉnh;
– Văn phòng/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
– Nộp trực tiếp, trực tuyến, qua bưu điện hoặc thỏa thuận tại địa điểm khác.
2. Tiếp nhận hồ sơ
– Cơ quan tiếp nhận cấp Giấy tiếp nhận và hẹn ngày trả kết quả.
– Hồ sơ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai xử lý.
3. Giải quyết hồ sơ
– Trong vòng 03 ngày làm việc: nếu hồ sơ không đủ điều kiện, trả lại và thông báo lý do.
– Trường hợp Giấy chứng nhận cũ không có sơ đồ hoặc có sai lệch, cũng trả lại trong vòng 03 ngày để đăng ký biến động.
– Nếu hồ sơ hợp lệ: trong 05 ngày làm việc, xác nhận điều kiện tách thửa, hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận mới.
4. Trả kết quả
Giấy chứng nhận mới được trao cho người sử dụng đất hoặc gửi về Bộ phận Một cửa để trả cho công dân.
Việc tách thửa đất không đơn thuần là thủ tục hành chính mà còn liên quan đến quyền lợi lâu dài của người sử dụng đất. Do đó, nắm rõ quy trình và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ sẽ giúp người dân thực hiện nhanh chóng, hiệu quả và đúng luật.
Trên đây là bài viết NĂM 2025, PHẢI ĐÁP ỨNG NHỮNG ĐIỀU KIỆN NÀO ĐỂ ĐƯỢC TÁCH THỬA ĐẤT? Nếu quý khách hàng đang đối diện với bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.633.390. Chúng tôi cam kết sẽ phản hồi và hỗ trợ quý khách hàng một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp. Chân thành cảm ơn sự hợp tác và sự tin tưởng của quý khách hàng!
