KHI LÀM SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU CHO ĐẤT MUA BÁN NGÀY XƯA, CÓ CẦN SỰ ĐỒNG Ý CỦA CHỦ CŨ KHÔNG?
Giải đáp ngắn gọn:
Có thể cần hoặc không cần sự đồng ý của chủ cũ tùy thuộc vào giấy tờ hiện có và hình thức mua bán trước đây.
1. Trường Hợp Phải Có Sự Đồng Ý/Xác Nhận Của Chủ Cũ
-
Mua bán bằng giấy tờ viết tay trước ngày 1/7/2014 chưa sang tên, chưa đăng ký tại cơ quan nhà nước.
-
Không có hợp đồng công chứng chứng thực, không có hóa đơn chứng từ thể hiện đã giao dịch hợp pháp.
-
Khi làm hồ sơ xin cấp Sổ đỏ, cơ quan thẩm quyền yêu cầu xác nhận tranh chấp và nguồn gốc sử dụng đất, khi đó cần chủ cũ xác nhận.
Ví dụ: Mua đất viết tay năm 2005, nay xin cấp Sổ đỏ, UBND xã yêu cầu xác nhận nguồn gốc và không tranh chấp từ chủ cũ.
2. Trường Hợp Không Cần Sự Đồng Ý Của Chủ Cũ
-
Đã có hợp đồng mua bán, chuyển nhượng được công chứng, chứng thực đúng quy định pháp luật tại thời điểm đó.
-
Đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, hồ sơ thuế, lệ phí trước bạ đã khai.
-
Đã có xác nhận của địa phương, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch, đủ điều kiện cấp Sổ đỏ lần đầu.
3. Căn Cứ Pháp Lý
-
Luật Đất đai 2013 (hiện hành đến khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/1/2025).
-
Nghị định 43/2014/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn liên quan.
4. Lưu Ý Khi Làm Sổ Đỏ Cho Đất Mua Bán Bằng Giấy Tờ Viết Tay
-
Kiểm tra kỹ hồ sơ gốc: Giấy tờ mua bán, biên lai nộp tiền, bản đồ, sổ mục kê.
-
Chuẩn bị văn bản cam kết, xác nhận không tranh chấp từ người bán (nếu cần).
-
Làm đơn xin xác nhận nguồn gốc đất tại UBND cấp xã nếu yêu cầu.
-
Tham khảo luật sư hoặc dịch vụ làm Sổ đỏ để tránh hồ sơ bị từ chối, kéo dài.
DỊCH VỤ LÀM SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU CHO ĐẤT MUA BÁN BẰNG GIẤY TỜ VIẾT TAY
Luật Nguyên Phát hỗ trợ:
-
Soạn thảo hồ sơ xin cấp Sổ đỏ lần đầu cho đất mua bán giấy tay.
-
Xin xác nhận nguồn gốc đất, không tranh chấp.
-
Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước.
-
Hỗ trợ các trường hợp đặc biệt: Thiếu giấy tờ, tranh chấp, đất xen kẹt…
Hotline tư vấn: 1900.633.390
Zalo: https://zalo.me/1433521229408629665
