Hồ sơ, thủ tục xóa thế chấp đất mới nhất 2025
Bạn vừa trả hết khoản vay ngân hàng và muốn xóa thế chấp sổ đỏ để cập nhật tình trạng pháp lý của tài sản? Bài viết dưới đây của Luật Nguyên Phát sẽ hướng dẫn chi tiết hồ sơ và thủ tục xóa đăng ký thế chấp đất, nhà ở, tài sản gắn liền với đất năm 2025, theo quy định mới nhất của pháp luật hiện hành.
1. Hồ sơ xóa đăng ký thế chấp đất, tài sản gắn liền với đất
Theo Điều 33 Nghị định 99/2022/NĐ-CP, người dân khi thực hiện xóa thế chấp sổ đỏ cần chuẩn bị một trong hai bộ hồ sơ tùy trường hợp cụ thể:
1.1. Trường hợp 1: Xóa thế chấp theo yêu cầu của bên bảo đảm hoặc bên nhận bảo đảm
Hồ sơ gồm:
-
Phiếu yêu cầu xóa đăng ký thế chấp (theo mẫu – bản chính).
-
Văn bản xác nhận giải chấp hoặc đồng ý xóa đăng ký của bên nhận bảo đảm (bản chính hoặc bản sao có đối chiếu).
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) – bản chính.
-
Giấy ủy quyền hợp lệ (nếu có).
-
Giấy tờ chứng minh miễn phí đăng ký (nếu thuộc đối tượng).
1.2. Trường hợp 2: Xóa đăng ký sau khi xử lý tài sản qua thi hành án hoặc thừa phát lại
Hồ sơ gồm:
-
Phiếu yêu cầu xóa đăng ký (bản chính).
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – bản chính.
-
Văn bản xác nhận kết quả xử lý tài sản của Cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại.
-
Văn bản ủy quyền (nếu có).
💡 Lưu ý: Hồ sơ có thể khác nhau tùy theo hình thức đăng ký ban đầu (trực tiếp, trực tuyến, hay qua dịch vụ công).
2. Thủ tục xóa thế chấp sổ đỏ năm 2025
Quy trình xóa thế chấp quyền sử dụng đất được thực hiện theo 3 bước chính:
Bước 1. Chuẩn bị và nộp hồ sơ
-
Chuẩn bị hồ sơ theo hướng dẫn ở mục 1.
-
Nộp hồ sơ tại:
-
Văn phòng đăng ký đất đai, hoặc
-
UBND cấp xã (nếu là cá nhân, hộ gia đình), hoặc
-
Bộ phận một cửa của địa phương.
-
-
Có thể nộp trực tiếp, qua bưu chính, hoặc trực tuyến qua Cổng dịch vụ công quốc gia.
Bước 2. Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
-
Cơ quan tiếp nhận kiểm tra hồ sơ:
-
Nếu thiếu hoặc sai sót, sẽ yêu cầu bổ sung.
-
Nếu hợp lệ, sẽ ghi nhận xóa thế chấp trên sổ địa chính và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
-
Bước 3. Nhận kết quả
-
Thời gian xử lý:
-
Trong ngày nếu nộp trước 15h;
-
Ngày làm việc tiếp theo nếu nộp sau 15h;
-
Không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ.
-
-
Kết quả: Phiếu xác nhận đã xóa đăng ký thế chấp có xác nhận của cơ quan đăng ký.
3. Câu hỏi thường gặp khi xóa thế chấp đất
3.1. Xóa thế chấp ô tô có giống xóa thế chấp đất không?
Không giống. Xóa thế chấp ô tô là xóa biện pháp bảo đảm bằng động sản, thực hiện theo hướng dẫn riêng trên Cổng Dịch vụ công Quốc gia.
3.2. Phí xóa thế chấp sổ đỏ bao nhiêu?
Theo quy định hiện hành, phí xóa thế chấp là 20.000 đồng/hồ sơ.
Mức phí có thể thay đổi tùy địa phương và thời điểm. Nên kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi nộp hồ sơ.
3.3. Có được ủy quyền người khác làm thủ tục xóa thế chấp không?
Có. Bạn có thể ủy quyền cho người thân hoặc luật sư thực hiện thay.
Cần có Giấy ủy quyền có công chứng hoặc chứng thực ghi rõ nội dung ủy quyền xóa thế chấp.
3.4. Làm thủ tục xóa thế chấp mất bao lâu?
Thông thường không quá 03 ngày làm việc (trừ vùng sâu, vùng xa, hải đảo – tối đa 13 ngày).
Nếu hồ sơ hợp lệ, bạn có thể nhận kết quả ngay trong ngày.
4. Dịch vụ hỗ trợ xóa thế chấp sổ đỏ tại Hà Nội – Luật Nguyên Phát
Với kinh nghiệm xử lý hàng trăm hồ sơ xóa thế chấp sổ đỏ, giải chấp ngân hàng, Luật Nguyên Phát cung cấp dịch vụ trọn gói, bao gồm:
-
Tư vấn miễn phí quy định, hồ sơ, phí, thời hạn.
-
Soạn thảo, hoàn thiện hồ sơ chuẩn xác.
-
Đại diện nộp hồ sơ, làm việc với Văn phòng đăng ký đất đai.
-
Nhận và bàn giao kết quả tận tay khách hàng.
👉 Liên hệ Luật Nguyên Phát để được hỗ trợ xóa thế chấp nhanh chóng – hợp pháp – tiết kiệm chi phí.
📩 Inbox ngay để được tư vấn hoặc gọi 1900.633.390
📞Zalo: https://zalo.me/1433521229408629665
📍 Văn phòng:
🔹 Hà Nội: Số 21, ngõ 158, Nguyễn Khánh Toàn, Nghĩa Đô, Hà Nội
🔹 TP. HCM: Dương Quảng Hàm, Phường An Nhơn, HCM
