13 Th3
Đất đai, Dịch vụ khác, Doanh nghiệp

GIẤY PHÉP HOẠT ĐỘNG CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

GIẤY PHÉP HOẠT ĐỘNG CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản. Như vậy, nói đến sàn giao dịch bất động sản có thể hình dung đây là một “siêu thị” trưng bày các loại bất động sản được phép kinh doanh. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện việc kinh doanh bất động sản thông qua Sàn giao dịch bất động sản, đồng thời có các quy định chặt chẽ để đảm bảo môi trường kinh doanh minh bạch, chuyên nghiệp, hiệu quả, nơi kết nối người mua và người bán, đồng thời cung cấp dịch vụ pháp lý và thông tin chính xác. Sau đây hãy cùng Luật Nguyên Phát tìm hiểu về việc thành lập, hoạt động của Sàn giao dịch bất động sản theo các quy định của pháp luật hiện nay:

1. Điều kiện thành lập, hoạt động của Sàn Giao dịch bất động sản

Về nhân sự quản lý, điều hành

  • Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
  • Có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của Luật Doanh nghiệp;
  • Hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cơ sở đào tạo cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.
  • Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. Người đại diện theo pháp luật của sàn giao dịch bất động sản có thể đồng thời là người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản.

Về địa điểm, cơ sở vật chất

  • Tên của sàn giao dịch bất động sản phải có cụm từ “sàn giao dịch bất động sản”, không được trùng hoặc gây nhầm lẫn với tên của doanh nghiệp khác đã đăng ký hoạt động
  • Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu theo nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

Về hoạt động, giao dịch

  • Quy chế hoạt động của Sàn giao dịch bất động sản
  • Công khai quy trình giao dịch bất động sản tại trụ sở và đưa Sàn giao dịch bất động sản vào hoạt động theo quy định pháp luật
  • Việc xác nhận các giao dịch bất động sản thực hiện như sau:
  • Các giao dịch bất động sản thông qua hình thức trực tiếp thì được xác nhận bằng văn bản
  • Trường hợp giao dịch bất động sản thông qua hình thức điện tử thì thực hiện việc xác nhận điện tửtheo quy định của Luật Giao dịch điện tử, pháp luật về thương mại điện tử và quy định của pháp luật có liên quan.
  • Trong văn bản xác nhận giao dịch bất động sản phải có đủ chữ ký của đại diện doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án hoặc chủ sở hữu của bất động sản, đại diện sàn giao dịch bất động sản, cá nhân môi giới và con dấu của doanh nghiệp tương ứng với các hình thức giao dịch.
  • Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm thực hiện các biện pháp phòng chống rửa tiền, báo cáo về phòng chống rửa tiền theo quy định của pháp luật về phòng chống rửa tiền. Do đó sàn giao dịch bất động sản cần xây dựng quy trình kiểm tra, xác minh thông tin khách hàng, theo dõi các giao dịch đáng ngờ và báo cáo kịp thời cho cơ quan chức năng khi phát hiện dấu hiệu rửa tiền

Thành phần hồ sơ

  • Đơn đăng ký hoạt động của sàn giao dịch bất động sản (theo mẫu tại Phụ lục XVII Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản);
  • Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản; Luật Nguyên Phát hỗ trợ thành lập công ty tại đây
  • Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đối với trụ sở sàn giao dịch bất động sản;
  • Bản sao giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản;
  • Danh sách các môi giới bất động sản đã được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, chứng chỉ hành nghề của từng cá nhân, chứng minh đội ngũ nhân sự của sàn đáp ứng yêu cầu về chuyên môn
  • Và các tài liệu hồ sơ khác: Quy chế hoạt động của sản

Cơ quan thực hiện: Sở Xây dựng

Thời gian thực hiện: 15 ngày làm việc

Kết quả: Giấy phép hoạt động của Sàn giao dịch bất động sản

2. Các hạng mục công việc phải thực hiện của Sàn giao dịch bất động sản sau khi thành lập

Sau khi thành lập, sàn giao dịch bất động sản phải tuân thủ nhiều trách nhiệm pháp lý và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật:

Thứ nhất, kiểm tra tính pháp lý của bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh tại sàn, bao gồm xác minh tính xác thực của sổ đỏ, kiểm tra thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xác định bất động sản không bị tranh chấp về quyền sở hữu và không bị kê biên để thi hành án.

Thứ hai, niêm yết và cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về bất động sản. Cụ thể: sàn giao dịch phải công khai thông tin về loại bất động sản, vị trí, quy hoạch liên quan, quy mô, đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng, thực trạng công trình hạ tầng, hồ sơ pháp lý và giá cả. Sàn giao dịch chịu trách nhiệm trước khách hàng và pháp luật về tính chính xác của thông tin cung cấp.

Thứ ba, nghĩa vụ báo cáo định kỳ cho cơ quan quản lý nhà nước. Cụ thể, phải lập báo cáo hàng tháng về tình hình giao dịch qua sàn theo mẫu tại Phụ lục 13 của Thông tư 11/2015/TT-BXD. Báo cáo này phải được gửi trước ngày 05 của tháng sau về Sở Xây dựng địa phương và Bộ Xây dựng.

Thứ tư, thực hiện báo cáo về phòng chống rửa tiền theo quy định của pháp luật.

Thứ năm, trách nhiệm quản lý nhân viên môi giới và người lao động làm việc tại sàn, đảm bảo họ tuân thủ pháp luật, tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới hằng năm.

Thứ sáu, thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật

Thứ bảy, thực hiện lưu trữ hồ sơ giao dịch theo quy định.

Thành lập và hạt động Sàn giao dịch bất động sản đòi hỏi doanh nghiệp phải đáp ứng đầy đủ các theo quy định của pháp luật. Luật Nguyên Phát khuyến nghị các doanh nghiệp nghiên cứu kỹ lưỡng các quy định pháp luật và chuẩn bị đầy đủ nguồn lực trước khi tiến hành thành lập sàn giao dịch bất động sản.

3. Công việc LUẬT NGUYÊN PHÁT thực hiện:

  • Tư vấn các quy định về thành lập sàn giao dịch bất động sản;
  • Hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ;
  • Hỗ trợ khách hàng hoàn thiện các điều kiện về nhân sự, cơ sở vật chất;;
  • Hỗ trợ khách chuẩn bị hồ sơ;
  • Đại diện khách hàng nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền, làm việc với cơ quan nhà nước, hỗ trợ thẩm định cơ sở;
  • Nhận kết quả và bàn giao tới khách hàng.

Trên đây là bài viết DỊCH VỤ XIN GIẤY PHÉP HOẠT ĐỘNG CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN. Nếu quý khách hàng đang đối diện với bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.633.390. Chúng tôi cam kết sẽ phản hồi và hỗ trợ quý khách hàng một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp. Chân thành cảm ơn sự hợp tác và sự tin tưởng của quý khách hàng!

LUẬT NGUYÊN PHÁT “ĐỒNG HÀNH PHÁP LUẬT, VỮNG BƯỚC THÀNH CÔNG”

CHẤT LƯỢNG – UY TÍN – NHANH GỌN

Thông tin liên hệ chi tiết

Đánh giá bài viết này!

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.