Giải chấp là gì? Hồ sơ, thủ tục giải chấp sổ đỏ, sổ hồng, ô tô mới nhất 2025

Khi bạn vay vốn ngân hàng bằng sổ đỏ, sổ hồng hoặc ô tô, sau khi hoàn tất nghĩa vụ trả nợ, bạn cần thực hiện thủ tục giải chấp (xóa thế chấp) để lấy lại toàn quyền sở hữu tài sản. Bài viết dưới đây của Luật Nguyên Phát sẽ giúp bạn hiểu rõ giải chấp là gì, điều kiện, hồ sơ và thủ tục xóa thế chấp sổ đỏ, ô tô theo quy định mới nhất năm 2025.

1. Giải chấp là gì?

Giải chấp (hay xóa thế chấp) là việc hủy bỏ biện pháp bảo đảm bằng tài sản khi nghĩa vụ vay nợ hoặc cam kết tài chính đã được hoàn thành. Sau khi được giải chấp, tài sản (sổ đỏ, sổ hồng, ô tô…) không còn bị ràng buộc bởi ngân hàng hay tổ chức tín dụng, và chủ sở hữu được toàn quyền sử dụng, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế.

👉 Ví dụ:
Anh A vay vốn ngân hàng và thế chấp sổ đỏ của mình. Sau khi trả hết nợ, anh A nộp hồ sơ giải chấp sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai để được xóa thông tin thế chấp trên Giấy chứng nhận. Khi đó, sổ đỏ của anh A không còn bị hạn chế giao dịch.

2. Điều kiện được giải chấp tài sản

Theo Điều 20 Nghị định 99/2022/NĐ-CP, tài sản đã thế chấp được giải chấp khi thuộc một trong các trường hợp sau:

• Hai bên (bên thế chấp và bên nhận thế chấp) thỏa thuận chấm dứt việc thế chấp.

• Bên vay đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với ngân hàng.

• Hợp đồng thế chấp hết hiệu lực hoặc bị hủy bỏ theo pháp luật.

• Biện pháp bảo đảm được thay thế bằng hình thức khác.

• Tài sản thế chấp không còn tồn tại (bị phá dỡ, tiêu hủy, thu hồi…).

• Cơ quan thi hành án đã xử lý xong tài sản thế chấp.

• Bản án, quyết định của Tòa án yêu cầu xóa thế chấp.

• Bên nhận thế chấp là pháp nhân đã bị giải thể hoặc không còn năng lực pháp luật dân sự.

📌 Lưu ý:
Nếu tài sản thế chấp được thay thế bằng tài sản khác (ví dụ tài sản được bồi thường sau thu hồi đất), người dân phải làm thủ tục đăng ký thay đổi thế chấp, không phải xóa thế chấp.

3. Hồ sơ giải chấp sổ đỏ, sổ hồng, ô tô và các tài sản khác

✅ Hồ sơ xóa thế chấp sổ đỏ, sổ hồng

• Phiếu yêu cầu xóa thế chấp (Mẫu 03a theo Thông tư 07/2023/TT-BTP);

• Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;

• Giấy tờ xác nhận của ngân hàng về việc đã thanh lý hợp đồng thế chấp hoặc đồng ý xóa thế chấp;

• Giấy ủy quyền hợp pháp (nếu người đi nộp không phải chủ sở hữu).

✅ Hồ sơ xóa thế chấp ô tô

• Phiếu yêu cầu xóa thế chấp động sản (Mẫu 03d);

• Giấy tờ gốc của xe ô tô;

• Văn bản xác nhận ngân hàng đã chấm dứt thế chấp;

• CMND/CCCD, giấy ủy quyền (nếu có).

4. Thủ tục giải chấp sổ đỏ, sổ hồng, ô tô năm 2025

🔹 Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người dân hoặc ngân hàng hoàn thiện đầy đủ bộ hồ sơ theo danh mục trên.

🔹 Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

• Sổ đỏ, sổ hồng: Nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/quận nơi có đất.

• Ô tô: Nộp tại Trung tâm đăng ký giao dịch, tài sản – Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm (Bộ Tư pháp).

• Có thể đăng ký trực tuyến tại https://dktructuyen.moj.gov.vn.

🔹 Bước 3: Cơ quan xử lý hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận sẽ:

• Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ;

• Ghi nhận việc xóa đăng ký thế chấp trên Giấy chứng nhận;

• Cập nhật thông tin giải chấp vào hệ thống dữ liệu.

🔹 Bước 4: Nhận kết quả

• Thời gian giải quyết: 01–03 ngày làm việc.

• Lệ phí xóa thế chấp: khoảng 20.000 – 80.000 đồng (tùy địa phương).

5. Câu hỏi thường gặp về thủ tục giải chấp sổ đỏ, sổ hồng

❓ 1. Xóa thế chấp và giải chấp có khác nhau không?

Không. Hai thuật ngữ này đều chỉ quá trình chấm dứt thế chấp, thường được sử dụng thay thế cho nhau.

❓ 2. Làm giải chấp sổ đỏ mất bao lâu?

Thông thường 1–3 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ. Một số khu vực đô thị lớn có thể trả kết quả ngay trong ngày.

❓ 3. Có thể làm giải chấp sổ đỏ online không?

Có. Người dân có thể đăng ký giải chấp sổ đỏ online tại Cổng dịch vụ công Bộ Tư pháp:
👉 https://dktructuyen.moj.gov.vn

❓ 4. Giải chấp có bắt buộc phải do người vay làm không?

Không bắt buộc. Ngân hàng hoặc người được ủy quyền hợp pháp đều có thể thực hiện thủ tục giải chấp.

📞 Dịch vụ giải chấp sổ đỏ, sổ hồng, ô tô nhanh – LUẬT NGUYÊN PHÁT

Nếu bạn chưa có kinh nghiệm hoặc muốn tiết kiệm thời gian, hãy để Luật Nguyên Phát hỗ trợ trọn gói thủ tục:

• Tư vấn miễn phí quy trình, hồ sơ cần chuẩn bị;

• Soạn đơn, phiếu yêu cầu, làm việc trực tiếp với Văn phòng đăng ký đất đai;

• Hỗ trợ đăng ký giải chấp online – nhanh – chính xác;

• Bảo mật tuyệt đối thông tin khách hàng.

💬 Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí:

Tham khảo dịch vụ Luật Nguyên Phát:
📩 Inbox ngay để được tư vấn hoặc gọi 1900.633.390
📞Zalo: 1900.633.390
📍 Văn phòng:
🔹 Hà Nội: Số 21, ngõ 158, Nguyễn Khánh Toàn, Nghĩa Đô, Hà Nội
🔹 TP. HCM: Dương Quảng Hàm, Phường An Nhơn, HCM