Dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai – Luật Nguyên Phát 2026
Tranh chấp đất đai là một vấn đề phức tạp và dễ phát sinh nhiều rủi ro pháp lý, ảnh hưởng lớn đến quyền lợi của các bên liên quan. Trong bài viết sau đây, Luật Nguyên Phát sẽ chia sẻ chi tiết hơn về khía cạnh này.
Tranh chấp đất đai là gì?
Tranh chấp đất đai theo quy định tại khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013 là sự bất đồng giữa các bên về quyền và nghĩa vụ trong quá trình sử dụng đất.
Điều này thường phát sinh khi một hoặc nhiều bên có tranh cãi liên quan đến việc ai có quyền sử dụng đất, ranh giới đất hoặc các vấn đề về thừa kế, giao dịch đất đai.
Tranh chấp đất đai có thể chia thành nhiều loại, bao gồm:
-
Tranh chấp về quyền sử dụng đất
-
Tranh chấp ranh giới đất
-
Tranh chấp đòi lại đất
-
Tranh chấp liên quan đến nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất
Tranh chấp đất đai là tình huống vô cùng phổ biến, thường phức tạp và đòi hỏi phải có sự can thiệp của pháp luật để giải quyết.
Một số loại tranh chấp phổ biến có thể kể đến như: tranh chấp quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn, tranh chấp thừa kế đất đai, tranh chấp liên quan đến mục đích sử dụng đất trong quá trình thực hiện hợp đồng.
Quy định pháp luật về tranh chấp đất đai
1. Thời hiệu
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai không áp dụng cố định cho tất cả các trường hợp.
Cụ thể, Điều 155 Bộ luật Dân sự 2015 quy định không áp dụng thời hiệu khởi kiện đối với tranh chấp về quyền sử dụng đất.
Điều này có nghĩa là người có quyền lợi bị xâm phạm có thể khởi kiện bất cứ thời điểm nào.
Tuy nhiên, với các tranh chấp phát sinh từ giao dịch dân sự như hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng thuê đất… thì thời hiệu khởi kiện là 03 năm kể từ ngày quyền lợi bị xâm phạm.
Đối với tranh chấp thừa kế đất đai:
-
Thời hiệu yêu cầu chia di sản: 30 năm
-
Thời hiệu yêu cầu xác nhận/bác bỏ quyền thừa kế: 10 năm
2. Chủ thể có quyền khởi kiện
Theo Điều 186 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, cá nhân, tổ chức hoặc cơ quan có quyền lợi bị xâm phạm đều có quyền khởi kiện tranh chấp đất đai.
Người khởi kiện có thể:
-
Tự mình thực hiện
-
Hoặc ủy quyền cho luật sư/văn phòng luật sư thông qua hợp đồng ủy quyền
Ví dụ, khách hàng có thể ủy quyền cho Luật Nguyên Phát đại diện tham gia toàn bộ quá trình khởi kiện để bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
Thẩm quyền tiếp nhận giải quyết tranh chấp đất đai
1. Tranh chấp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
→ Thẩm quyền thuộc Tòa án nhân dân
2. Tranh chấp không có Giấy chứng nhận
→ Người dân có quyền lựa chọn:
-
Nộp đơn tại UBND có thẩm quyền
-
Hoặc khởi kiện trực tiếp tại Tòa án
3. Giải quyết tại UBND
-
Cá nhân, hộ gia đình: Chủ tịch UBND cấp huyện
-
Tổ chức, người nước ngoài: Chủ tịch UBND cấp tỉnh
4. Cưỡng chế thi hành
Nếu không tự nguyện chấp hành, Chủ tịch UBND sẽ ra quyết định cưỡng chế theo quy định pháp luật.
Những trường hợp bắt buộc hòa giải tại UBND cấp xã/phường
Theo Luật Đất đai 2024, trước khi khởi kiện, các bên bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã/phường nơi có đất tranh chấp (trừ trường hợp đặc biệt).
Quy trình hòa giải
-
Thành lập Hội đồng hòa giải
-
Thời hạn: tối đa 30 ngày
-
Lập biên bản hòa giải có xác nhận của UBND
Các cách giải quyết tranh chấp đất đai phổ biến
🔹 Tự hòa giải hoặc hòa giải cơ sở
🔹 Hòa giải bắt buộc tại UBND
🔹 Giải quyết tại UBND cấp huyện/tỉnh
🔹 Khởi kiện tại Tòa án nhân dân
Khởi kiện tại Tòa án là phương án cuối cùng khi các hình thức khác không đạt kết quả.
Quy trình tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai tại Luật Nguyên Phát
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu tư vấn
(Trực tiếp – Điện thoại – Zalo)
Bước 2: Phân tích, đánh giá hồ sơ pháp lý
Bước 3: Tư vấn pháp lý chi tiết, đề xuất phương án tối ưu
Bước 4: Hỗ trợ thực hiện thủ tục
-
Soạn đơn
-
Đại diện hòa giải
-
Đại diện tố tụng tại Tòa án
Bước 5: Theo dõi, cập nhật tiến độ
Bước 6: Hỗ trợ thi hành quyết định
Bước 7: Bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp cho khách hàng
Lời kết
Luật Nguyên Phát là đơn vị uy tín trong lĩnh vực tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai, với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, chuyên sâu và tận tâm.
📩 Inbox ngay để được tư vấn
📞 Hotline: 1900.633.390
📞 Zalo: https://zalo.me/1433521229408629665
📍 Văn phòng:
🔹 Hà Nội: Số 21, ngõ 158, Nguyễn Khánh Toàn, Nghĩa Đô, Hà Nội
🔹 TP. HCM: Dương Quảng Hàm, Phường An Nhơn, TP. HCM
👉 Tham khảo dịch vụ:
