ĐẤT CÓ SỔ ĐỎ CÓ BỊ QUY HOẠCH KHÔNG?
I. QUY HOẠCH LÀ GÌ?
Theo Điều 3, Khoản 1 của Luật Quy hoạch 2017, quy hoạch là quá trình sắp xếp, phân bố không gian cho các hoạt động kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, kết hợp với việc phát triển hạ tầng, sử dụng tài nguyên và bảo vệ môi trường trên lãnh thổ nhằm tối ưu hóa việc sử dụng các nguồn lực đất nước để đạt được mục tiêu phát triển bền vững trong một thời kỳ nhất định.
Trong quy trình quy hoạch, có các hoạt động như tổ chức lập, thẩm định, quyết định hoặc phê duyệt, công bố, thực hiện, đánh giá và điều chỉnh quy hoạch.
II. ĐẤT CÓ SỔ ĐỎ CÓ BỊ QUY HOẠCH KHÔNG?
Quy hoạch sử dụng đất/quy hoạch đất được xác định trong Điều 3, Khoản 2 của Luật Đất đai 2013 như sau: Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và đặt ra giới hạn đất theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và điều chỉnh phù hợp với biến đổi khí hậu dựa trên tiềm năng và nhu cầu sử dụng đất của từng ngành, lĩnh vực tại mỗi khu vực kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian cụ thể.
– Theo đó, quy hoạch sử dụng đất được hiểu như việc sử dụng đất một cách hợp lý, phù hợp với nhu cầu và khả năng của từng lĩnh vực, khu vực. Việc thực hiện quy hoạch sử dụng đất giúp đảm bảo sự tiết kiệm và mang lại hiệu quả cao trong việc sử dụng đất.
– Quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất là căn cứ để người sử dụng đất thực hiện các quyền, nghĩa vụ của mình. Nói một cách khác, việc sử dụng các loại đất phải tuân thủ theo quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Quy định về quy hoạch sử dụng đất được áp dụng đồng nhất trên toàn quốc, đối với mọi loại đất. Điều này cũng có nghĩa rằng, cả những người đã có sổ đỏ và những người chưa có sổ đỏ đều phải tuân thủ quy hoạch, kế hoạch đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Tóm lại, cả đất đã có sổ đỏ và đất chưa có sổ đỏ đều phải tuân thủ quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Điều này cũng có nghĩa rằng, đất đã được cấp sổ đỏ vẫn có thể bị điều chỉnh quy hoạch để phục vụ các mục đích như thu hồi đất để làm đường, mở rộng cơ sở hạ tầng…
III. ĐẤT NẰM TRONG QUY HOẠCH ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ KHÔNG?
Thực tế, không hiếm trường hợp người dân vì không tìm hiểu kỹ lưỡng mà mua phải đất nằm trong quy hoạch của Nhà nước. Tuy bị hạn chế khá nhiều quyền, nhưng trên hết, pháp luật vẫn đảm bảo bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất đối với khu đất do họ sở hữu.
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, trong trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, người sử dụng đất vẫn được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền theo quy định của pháp luật.
Nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, người sử dụng đất trong khu vực đó không được phép xây mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm hoặc cải tạo, sửa chữa mà không có sự cho phép từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, họ vẫn được thực hiện các quyền khác của người sử dụng đất.
Các quyền chung của người sử dụng đất bao gồm:
– Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
– Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất;
– Hưởng các lợi ích từ công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp;
– Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp;
– Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình;
– Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất;
– Có quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về các hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.
Như vậy, trong trường hợp đất nằm trong quy hoạch của Nhà nước, dù đã có hoặc chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
Trên đây là quy định của pháp luật về việc ĐẤT CÓ SỔ ĐỎ CÓ BỊ QUY HOẠCH KHÔNG? Nếu quý khách hàng đang đối diện với bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.633.390. Chúng tôi cam kết sẽ phản hồi và hỗ trợ quý khách hàng một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp. Chân thành cảm ơn sự hợp tác và sự tin tưởng của quý khách hàng!
