ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP, XÓA THẾ CHẤP SỔ ĐỎ – HƯỚNG DẪN CHI TIẾT MỚI NHẤT 2025
1. Giới thiệu chung
Nhà đất là tài sản có giá trị lớn, thường được sử dụng làm tài sản bảo đảm khi vay vốn ngân hàng hoặc thực hiện nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, không ít người vẫn chưa nắm rõ thủ tục đăng ký thế chấp, xóa thế chấp sổ đỏ (giải chấp) tại cơ quan nhà nước.
Bài viết dưới đây do Luật Nguyên Phát tổng hợp sẽ giúp bạn hiểu rõ:
-
Hồ sơ, quy trình đăng ký thế chấp sổ đỏ/sổ hồng;
-
Thủ tục xóa thế chấp (giải chấp);
-
Lệ phí, thời gian thực hiện;
-
Dịch vụ hỗ trợ nhanh – chính xác – tiết kiệm thời gian.
2. Đăng ký thế chấp sổ đỏ là gì?
Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là thủ tục người sử dụng đất đăng ký tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện để xác nhận việc tài sản đang được dùng làm bảo đảm cho khoản vay (thế chấp tại ngân hàng).
Sau khi hoàn tất, thông tin thế chấp sẽ được ghi nhận ngay trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng).
3. Hồ sơ đăng ký thế chấp sổ đỏ
Người sử dụng đất hoặc ngân hàng chuẩn bị:
-
✅ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ/sổ hồng);
-
✅ Hợp đồng thế chấp được công chứng hợp pháp;
-
✅ Đơn đăng ký thế chấp theo mẫu;
-
✅ Giấy ủy quyền (nếu người đi nộp không phải chủ tài sản).
4. Quy trình đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất
Bước 1: Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có nhà đất.
Bước 2: Cơ quan đăng ký cập nhật thông tin thế chấp vào sổ đỏ/sổ hồng.
Bước 3: Nhận kết quả – sổ đỏ đã được ghi nhận nội dung thế chấp.
⏱ Thời gian giải quyết: Thông thường 1–3 ngày làm việc.
💰 Lệ phí đăng ký thế chấp: 80.000 đồng/hồ sơ.
📌 Lưu ý:
-
Trường hợp căn hộ chung cư, phần đất có thể không ghi thông tin cụ thể về số thửa.
-
Nếu địa chỉ thường trú của chủ sử dụng thay đổi, cần cập nhật biến động trước khi đăng ký thế chấp.
5. Thủ tục xóa thế chấp (giải chấp) sổ đỏ
Sau khi người vay đã trả hết nợ, hoàn thành nghĩa vụ với ngân hàng, cần làm thủ tục xóa thế chấp (giải chấp) để cập nhật lại tình trạng pháp lý của tài sản.
Hồ sơ xóa thế chấp gồm:
-
✅ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng);
-
✅ Đơn đăng ký xóa thế chấp;
-
✅ Công văn của ngân hàng xác nhận đồng ý giải chấp.
Quy trình:
-
Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện;
-
Cơ quan đăng ký cập nhật nội dung “đã xóa thế chấp” trên sổ đỏ;
-
Nhận lại kết quả.
⏱ Thời gian thực hiện: 3 ngày làm việc.
💰 Lệ phí: 20.000 đồng/hồ sơ.
📌 Lưu ý:
-
Trường hợp căn hộ chung cư: phần đất có thể không thể hiện chi tiết diện tích/thửa đất.
-
Khi nộp thay, cần có giấy ủy quyền công chứng.
6. Dịch vụ đăng ký, xóa thế chấp sổ đỏ nhanh – LUẬT NGUYÊN PHÁT
Nếu bạn không có thời gian hoặc hồ sơ phức tạp, hãy để Luật Nguyên Phát hỗ trợ trọn gói:
-
✅ Tư vấn thủ tục, hồ sơ chính xác theo quy định mới nhất;
-
✅ Đại diện khách hàng làm việc với Văn phòng đăng ký đất đai;
-
✅ Cập nhật tình trạng hồ sơ, nhận kết quả đúng hẹn;
-
✅ Hỗ trợ nhanh tại TP.HCM, Hà Nội và toàn quốc.
💬 Cam kết dịch vụ:
-
Làm việc NHANH – CHÍNH XÁC – UY TÍN;
-
Có hợp đồng rõ ràng, chi phí minh bạch;
-
Hỗ trợ online qua Zalo, điện thoại hoặc trực tiếp tại văn phòng.
📞 Hotline – Zalo tư vấn miễn phí: 1900.633.390
🌐 Website: luatnguyenphat.vn
7. Câu hỏi thường gặp về đăng ký và xóa thế chấp sổ đỏ
❓1. Thế chấp sổ đỏ có mất quyền sở hữu đất không?
➡ Không. Người vay vẫn là chủ sở hữu, chỉ bị hạn chế quyền chuyển nhượng, tặng cho trong thời gian thế chấp.
❓2. Có thể xóa thế chấp khi chưa trả hết nợ không?
➡ Không được, chỉ khi hoàn tất nghĩa vụ trả nợ thì mới đủ điều kiện giải chấp.
❓3. Thời gian nhận kết quả xóa thế chấp bao lâu?
➡ Khoảng 3 ngày làm việc kể từ ngày nộp đủ hồ sơ hợp lệ.
❓4. Luật Nguyên Phát có nhận hồ sơ tại các tỉnh không?
➡ Có. Chúng tôi nhận hồ sơ, tư vấn và hỗ trợ trên toàn quốc.
✅ Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí
Đừng để hồ sơ chậm trễ hay sai sót làm ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính của bạn.
📞 Luật Nguyên Phát – Dịch vụ đăng ký, xóa thế chấp sổ đỏ toàn quốc
☎ Hotline/Zalo: 1900.633.390
🏢 Văn phòng: 21A, Ngõ 158 Nguyễn Khánh Toàn, Nghĩa Đô, Hà Nội
