Cách tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất [Chi tiết mới nhất 2024]

Từ khóa chính: cách tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
Từ khóa phụ: hệ số điều chỉnh giá đất, giá đất trong bảng giá đất, điều kiện được bồi thường, thu hồi đất, Luật Đất đai 2024

1. Điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, người sử dụng đất chỉ được bồi thường nếu đáp ứng ít nhất một trong các điều kiện sau (theo khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024):

✅ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng).

✅ Có quyết định giao đất, cho thuê đất, hoặc quyết định chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

✅ Có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai 2024.

✅ Đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp, nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký.

✅ Sử dụng đất theo hợp đồng thế chấp để xử lý nợ hoặc trúng đấu giá quyền sử dụng đất và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Nếu người dân không đáp ứng một trong các điều kiện trên thì sẽ không được bồi thường về đất, chỉ được xem xét hỗ trợ theo quy định.

2. Cách tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Công thức tính bồi thường:

Giá bồi thường 1m² = Giá đất trong bảng giá đất × Hệ số điều chỉnh giá đất (K)

Giải thích:

• Giá đất trong bảng giá đất: Do UBND cấp tỉnh xây dựng và công bố hằng năm (áp dụng từ 01/01/2026). Mỗi địa phương sẽ có bảng giá đất riêng phù hợp với giá thị trường.

• Hệ số điều chỉnh giá đất (K): Là tỷ lệ giữa giá đất thị trường thực tế và giá đất trong bảng giá đất. Hệ số K được công bố cụ thể theo từng khu vực, vị trí đất và mục đích sử dụng đất.

Ví dụ minh họa:

• Giá đất trong bảng giá đất: 6 triệu đồng/m²

• Hệ số điều chỉnh K: 2,5
  → Mức bồi thường: 6 triệu × 2,5 = 15 triệu đồng/m²

3. Vì sao người dân khó tự tính tiền bồi thường?

Mặc dù công thức đã được pháp luật quy định rõ, tuy nhiên người dân thường khó có đầy đủ thông tin chính xác để tự tính:

• Không biết hệ số K được áp dụng tại khu vực mình ở là bao nhiêu

• Không có dữ liệu về giá đất thị trường

• Không được giải thích chi tiết về cách tổ chức bồi thường tính ra con số cuối cùng

Do đó, mức bồi thường người dân nhận được thường chỉ mang tính thông báo một chiều, khiến nhiều người không biết quyền lợi thực sự của mình đến đâu, dẫn đến khiếu nại kéo dài hoặc chịu thiệt.

4. Người dân cần làm gì khi bị thu hồi đất?

Việc bị thu hồi đất là vấn đề nhạy cảm và dễ phát sinh tranh chấp. Để đảm bảo quyền lợi của mình, người dân nên:

✅ Tìm hiểu rõ quy định về điều kiện được bồi thường
✅ Tính toán sơ bộ theo bảng giá đất và hệ số K tại địa phương
✅ Đề nghị tổ chức bồi thường công khai cách tính
✅ Liên hệ luật sư chuyên về đất đai để được tư vấn, hỗ trợ đàm phán hoặc khiếu nại nếu cần

5. Tư vấn miễn phí – Hỗ trợ quyền lợi bồi thường

Nếu bạn hoặc gia đình đang nằm trong diện bị thu hồi đất và muốn biết chính xác mức bồi thường hợp lý, hãy liên hệ với luật sư chuyên sâu về đất đai để:

• Kiểm tra điều kiện được bồi thường

• Hỗ trợ tính toán mức bồi thường hợp pháp

• Hướng dẫn khiếu nại nếu bồi thường không thỏa đáng

• Bảo vệ quyền lợi trong quá trình giải phóng mặt bằng

📞 Hotline tư vấn: 1900.633.390

Hy vọng bài viết đã giúp bạn hiểu rõ cách tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định mới nhất năm 2024. Đừng để mất quyền lợi vì thiếu thông tin – hãy chủ động bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình!