CÁCH TÍNH GIÁ BỒI THƯỜNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP MỚI NHẤT 2025
Bồi Thường Đất Nông Nghiệp Là Gì?
Bồi thường đất nông nghiệp là việc Nhà nước hoặc tổ chức thu hồi đất trả lại giá trị quyền sử dụng đất, tài sản trên đất cho người sử dụng đất hợp pháp khi thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội.
Theo Điều 76 Luật Đất đai 2024, người có đất bị thu hồi sẽ được bồi thường nếu đáp ứng điều kiện:
-
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hoặc đủ điều kiện cấp Sổ đỏ.
-
Đất không thuộc trường hợp lấn chiếm, vi phạm quy hoạch.
Cách Tính Giá Bồi Thường Đất Nông Nghiệp Mới Nhất 2025
1. Công Thức Tính Giá Bồi Thường
Giá bồi thường đất nông nghiệp =
Giá đất theo bảng giá × Diện tích đất bị thu hồi × Hệ số điều chỉnh (nếu có)
-
Giá trị tài sản trên đất (cây trồng, công trình)
-
Các khoản hỗ trợ khác (nếu đủ điều kiện)
Trong đó:
-
Giá đất theo bảng giá do UBND cấp tỉnh ban hành 5 năm/lần.
-
Hệ số điều chỉnh (hệ số K) áp dụng theo từng dự án cụ thể.
-
Giá trị tài sản gồm: cây lâu năm, hoa màu, vật kiến trúc hợp pháp trên đất.
2. Ví Dụ Minh Họa Cách Tính
Giả sử:
-
Diện tích thu hồi: 1.000 m² đất trồng lúa.
-
Giá đất theo bảng giá: 150.000 đồng/m².
-
Hệ số K: 1,2.
-
Giá trị hoa màu trên đất: 10.000.000 đồng.
-
Hỗ trợ khác: 5% tổng tiền đất.
Cách tính:
-
Tiền đất: 1.000 × 150.000 × 1,2 = 180.000.000 đồng.
-
Cộng hoa màu: 10.000.000 đồng.
-
Cộng hỗ trợ khác: 5% × 180.000.000 = 9.000.000 đồng.
-
Tổng bồi thường: 199.000.000 đồng.
3. Các Khoản Hỗ Trợ Khi Bị Thu Hồi Đất
Ngoài tiền đất, người dân có thể được hỗ trợ:
-
Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất.
-
Hỗ trợ chuyển đổi nghề, tìm việc làm.
-
Hỗ trợ tái định cư (nếu có).
-
Hỗ trợ khác theo chính sách từng địa phương.
Lưu Ý Khi Tính Giá Bồi Thường Đất Nông Nghiệp
-
Mỗi địa phương có bảng giá đất và hệ số K khác nhau.
-
Người dân nên kiểm tra bảng giá đất mới nhất tại UBND cấp huyện/tỉnh.
-
Có thể khiếu nại nếu mức bồi thường không hợp lý.
-
Luật Đất đai 2024 và Nghị định hướng dẫn hiện hành là căn cứ chính thức.
Dịch Vụ Tư Vấn Bồi Thường Đất Nông Nghiệp Tại Luật Nguyên Phát
Luật Nguyên Phát hỗ trợ:
-
Tư vấn tính toán giá bồi thường cụ thể cho từng trường hợp.
-
Hỗ trợ soạn hồ sơ, giấy tờ đề nghị bồi thường đúng quy định.
-
Đại diện khiếu nại, giải quyết tranh chấp nếu bồi thường không thỏa đáng.
-
Cập nhật thông tin bảng giá đất, hệ số K mới nhất từng khu vực.
Thông Tin Liên Hệ Luật Nguyên Phát
-
Hotline: 1900.633.390
-
Văn phòng:
-
VP1: Số 21, ngõ 158, Nguyễn Khánh Toàn, Quan Hoa, Cầu Giấy, Hà Nội
-
VP2: Dương Quảng Hàm, Phường 6, Q. Gò Vấp, TP. HCM
-
