Cách Kiểm Tra Sổ Đỏ Có Bị Thế Chấp Không Nhanh Và Chính Xác Nhất
Sổ đỏ là tài sản giá trị lớn nên trước khi mua bán, chuyển nhượng, nhiều người muốn kiểm tra xem Sổ đỏ đó có bị thế chấp tại ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng hay không. Vậy kiểm tra bằng cách nào? Luật Nguyên Phát hướng dẫn chi tiết dưới đây.
1. Tại Sao Cần Kiểm Tra Sổ Đỏ Có Bị Thế Chấp Không?
Việc kiểm tra Sổ đỏ có bị thế chấp không giúp người dân:
-
Tránh rủi ro khi mua nhà, đất dính tranh chấp, bị kê biên tài sản.
-
Đảm bảo quyền lợi khi nhận thế chấp, chuyển nhượng hợp pháp.
-
Giúp ngân hàng, tổ chức tín dụng thẩm định tài sản thế chấp.
2. Các Cách Kiểm Tra Sổ Đỏ Có Bị Thế Chấp Không
Cách 1: Kiểm Tra Thông Tin Thế Chấp Trực Tiếp Tại Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồm:
-
Đơn yêu cầu cung cấp thông tin đất đai theo Mẫu 01/PHTT.
-
Giấy tờ tùy thân (CCCD, CMND).
Bước 2: Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) cấp huyện/tỉnh hoặc bộ phận Một cửa.
Bước 3: Nhận kết quả: cơ quan sẽ cung cấp thông tin tình trạng thế chấp nếu có đăng ký.
Cách 2: Kiểm Tra Online Trên Hệ Thống Cơ Sở Dữ Liệu Đất Đai (Nếu Có)
Hiện tại một số địa phương như Hà Nội, TP. HCM đã cung cấp dịch vụ tra cứu thông tin đất đai trực tuyến:
-
Truy cập Cổng thông tin điện tử của Sở Tài nguyên và Môi trường địa phương.
-
Nhập thông tin thửa đất/Số phát hành Sổ đỏ theo yêu cầu.
-
Kiểm tra thông tin đăng ký thế chấp (nếu có hiển thị).
❌ Lưu ý: Không phải tỉnh thành nào cũng áp dụng tra cứu online.
Cách 3: Yêu Cầu Chủ Sở Hữu Cung Cấp Văn Bản Xác Nhận Không Thế Chấp
Người sở hữu đất có quyền xin Văn bản xác nhận tình trạng pháp lý của Sổ đỏ để chứng minh với người mua. Đây là cách phổ biến khi giao dịch mua bán.
3. Mẫu Giấy Xác Nhận Tình Trạng Thế Chấp Sổ Đỏ
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cấp giấy có nội dung ghi rõ:
-
Thửa đất số…
-
Chủ sở hữu:…
-
Tình trạng thế chấp: Có hoặc Không có đăng ký thế chấp.
4. Thời Gian Giải Quyết Yêu Cầu Kiểm Tra Sổ Đỏ Có Bị Thế Chấp
Theo Nghị định 148/2020/NĐ-CP, thời gian cấp thông tin đất đai tối đa 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
5. Lưu Ý Khi Kiểm Tra Sổ Đỏ Có Bị Thế Chấp
-
Chỉ cơ quan có thẩm quyền mới cấp thông tin chính thức.
-
Tra cứu online chỉ mang tính tham khảo, chưa thay thế kết quả chính thức.
-
Luôn kiểm tra tại thời điểm gần nhất trước khi giao dịch.
6. Dịch Vụ Kiểm Tra Sổ Đỏ Uy Tín Tại Luật Nguyên Phát
Nếu bạn cần hỗ trợ kiểm tra tình trạng thế chấp Sổ đỏ nhanh chóng, chính xác, Luật Nguyên Phát cung cấp dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục:
-
Đại diện khách hàng thực hiện tra cứu trực tiếp.
-
Cam kết bảo mật thông tin khách hàng.
📞 Liên hệ ngay:
-
Hotline: 1900.633.390
-
Văn phòng Hà Nội: Số 21, ngõ 158 Nguyễn Khánh Toàn, Quan Hoa, Cầu Giấy
-
Văn phòng TP. HCM: Dương Quảng Hàm, Phường 6, Q. Gò Vấp
