CÁCH GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI NĂM 2025

Tranh chấp đất đai là một trong những loại tranh chấp phổ biến và phức tạp nhất trong đời sống hiện nay. Để giúp người dân tháo gỡ vướng mắc, tiết kiệm thời gian, chi phí, các luật sư tại Công ty Luật Nguyên Phát xin chia sẻ các phương thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024.

1. Tranh chấp đất đai là gì?

Theo Khoản 47 Điều 3 Luật Đất đai 2024:

“Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.”

Từ khái niệm trên, có thể phân loại tranh chấp đất đai thành:

🔹 Tranh chấp về quyền sử dụng đất: Tranh chấp ranh giới, đòi lại đất, phân chia di sản thừa kế, kiện hủy Giấy chứng nhận…
🔹 Tranh chấp về nghĩa vụ trong sử dụng đất: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, đặt cọc, tặng cho quyền sử dụng đất…

2. Các cách giải quyết tranh chấp đất đai theo Luật Đất đai 2024

2.1. Hòa giải tại UBND cấp xã/phường

Đây là bước bắt buộc trong nhiều vụ việc tranh chấp. Quy trình như sau:

• Một bên gửi đơn đề nghị hòa giải tới UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp.

• UBND thành lập Hội đồng hòa giải với thành phần: Chủ tịch (hoặc Phó Chủ tịch), đại diện Mặt trận Tổ quốc, cán bộ địa chính và người am hiểu nguồn gốc đất (nếu có).

• Trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận đơn, UBND tổ chức buổi hòa giải.

• Kết quả sẽ được lập thành biên bản: Hòa giải thành hoặc không thành.

📌 Lưu ý: Nếu hòa giải thành và có thay đổi về ranh giới, người sử dụng đất, các bên phải làm thủ tục cập nhật, đăng ký với cơ quan tài nguyên và môi trường.

2.2. Giải quyết tại UBND có thẩm quyền

Áp dụng khi không có giấy chứng nhận hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất. Sau hòa giải không thành, các bên có quyền gửi đơn đến:

• UBND cấp huyện: nếu tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư.

• UBND cấp tỉnh: nếu có tổ chức, tổ chức tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn nước ngoài tham gia.

UBND lập hội đồng xác minh và ban hành Quyết định giải quyết tranh chấp. Các bên có thể:

• Đồng ý: Quyết định có hiệu lực thi hành.

• Không đồng ý: Khiếu nại hoặc khởi kiện tại Tòa án trong vòng 30 ngày.

2.3. Khởi kiện tại Tòa án nhân dân

Tòa án thụ lý trong các trường hợp sau:

• Các bên có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

• Tranh chấp liên quan đến giao dịch dân sự như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế…

• Trường hợp pháp luật không bắt buộc hòa giải tại xã/phường (ví dụ: tranh chấp hợp đồng).

3. Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai – Luật Nguyên Phát

Luật Nguyên Phát cung cấp dịch vụ tư vấn, đại diện, tranh tụng trong các tranh chấp đất đai như:

✅ Tranh chấp chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, đặt cọc, góp vốn bằng quyền sử dụng đất
✅ Tranh chấp lấn chiếm đất, sai ranh giới, mốc giới
✅ Tranh chấp thừa kế đất đai, tài sản gắn liền với đất
✅ Tranh chấp về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất
✅ Tranh chấp nhà ở và quyền sử dụng đất liên quan đến ly hôn, phân chia tài sản

📍 Văn phòng đại diện:

VP1 (Hà Nội):
Tầng 4, Tòa nhà Tasco Building
Số 21, ngõ 158, Nguyễn Khánh Toàn, Quan Hoa, Cầu Giấy, Hà Nội

VP2 (TP. Hồ Chí Minh):
Đường Dương Quảng Hàm, Phường 6, Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh

📞 Hotline tư vấn miễn phí: 1900.633.390
🌐 Website: https://luatnguyenphat.vn