CÁC TRƯỜNG HỢP ĐẤT VI PHẠM VẪN ĐƯỢC XEM XÉT CẤP SỔ ĐỎ
Trong những năm gần đây, tình trạng đất vi phạm pháp luật diễn ra khá phổ biến, đặc biệt là tại các khu vực có tốc độ đô thị hóa cao. Nhiều người dân gặp khó khăn trong việc hợp thức hóa quyền sử dụng đất do vướng phải các vi phạm như xây dựng trái phép, lấn chiếm đất công hoặc đất nông nghiệp chuyển đổi sai mục đích. Tuy nhiên, theo các quy định mới nhất của pháp luật đất đai, vẫn có một số trường hợp đất vi phạm có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), mở ra cơ hội cho người dân sở hữu hợp pháp tài sản đất đai của mình.
1. Trường hợp sử dụng đất do lấn, chiếm hành lang an toàn công trình công cộng, lòng đường, vỉa hè hoặc đất dành cho công trình công cộng
Khi Nhà nước đã công bố hành lang bảo vệ hoặc chỉ giới xây dựng, nếu có hành vi lấn, chiếm đất phục vụ cho các công trình công cộng, cơ quan hoặc công trình sự nghiệp, Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần đất lấn, chiếm đó. Tuy nhiên, nếu sau này quy hoạch được điều chỉnh, diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ hoặc chỉ giới xây dựng, người đang sử dụng đất có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định.
2. Trường hợp sử dụng đất có nguồn gốc từ nông, lâm trường do Nhà nước giao mà không thu tiền sử dụng đất
Thứ nhất, nếu diện tích đất lấn, chiếm nằm trong quy hoạch rừng đặc dụng hoặc rừng phòng hộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ thu hồi đất để giao cho Ban quản lý rừng. Người lấn, chiếm có thể được giao khoán bảo vệ và phát triển rừng, hoặc Nhà nước có thể giao đất cho họ để phát triển rừng phòng hộ và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thứ hai, nếu đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch xây dựng công trình hạ tầng công cộng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ thu hồi và giao cho chủ đầu tư. Người vi phạm có thể tạm thời sử dụng đất nhưng phải giữ nguyên hiện trạng và đăng ký đất đai.
Thứ ba, nếu đất lấn, chiếm đang được sử dụng cho sản xuất nông nghiệp hoặc làm nhà ở trước 01/07/2014, không thuộc quy hoạch rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, hoặc công trình công cộng, người sử dụng đất có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.
3. Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm không đúng mục đích và không thuộc hai trường hợp trên
Nếu đất lấn, chiếm được sử dụng ổn định và phù hợp với quy hoạch, người sử dụng có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, kèm theo nghĩa vụ tài chính theo quy định. Nếu không phù hợp với quy hoạch, người sử dụng có thể tạm thời tiếp tục sử dụng đất cho đến khi Nhà nước thu hồi, nhưng phải giữ nguyên hiện trạng và đăng ký đất đai theo quy định.
4. Trường hợp sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang không có tranh chấp
Hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang mà không có tranh chấp sẽ được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Nếu diện tích đất vượt quá hạn mức này, phần diện tích vượt hạn mức sẽ phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.
Tuy nhiên, cần lưu ý hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai thuộc hai trường hợp đầu tiên thì kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 trở về sau, Nhà nước sẽ không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và xử lý theo quy định của pháp luật.
Trên đây là bài viết về CÁC TRƯỜNG HỢP ĐẤT VI PHẠM VẪN ĐƯỢC XEM XÉT CẤP SỔ ĐỎ. Nếu quý khách hàng đang đối diện với bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.633.390. Chúng tôi cam kết sẽ phản hồi và hỗ trợ quý khách hàng một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp. Chân thành cảm ơn sự hợp tác và sự tin tưởng của quý khách hàng!
