NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ ĐIỀU KIỆN VÀ THỦ TỤC THỪA KẾ ĐẤT ĐAI
1. ĐIỀU KIỆN THỰC HIỆN QUYỀN THỪA KẾ
Điều 188 của luật đất đai 2013 quy định điều kiện thực hiện quyền thừa kế
Người sử dụng đất có thể thực hiện các quyền trao đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng, thế chấp quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau đây
– Có chứng chỉ, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 điều 186 và vụ án thừa kế quy định tại khoản 1 điều 168 của luật này;
– Đất không thể tranh cãi;
– Không được kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời gian sử dụng đất.
Nếu chỉ dựa trên các điều khoản trên, nhiều người nhầm lẫn tin rằng một chứng chỉ mới cần phải thừa kế đất. Tuy nhiên, những điều cần biết về điều kiện và thủ tục thừa kế đất đai trong trường hợp các quy định trên áp dụng cho việc đảm bảo quyền của người thừa kế.
Điểm c khoản 3 điều 167 của luật đất đai 2013 quy định
Tài liệu thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.
Theo đó, điều kiện có chứng chỉ áp dụng đối với trường hợp người sử dụng đất để lại quyền thừa kế theo di chúc thì người sử dụng đất thể hiện di chúc của mình rời khỏi quyền sử dụng. Tài sản, trường hợp thừa kế theo quy định của pháp luật không cho phép di chúc.
Mặt khác, trong trường hợp di chúc bằng văn bản, thì người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận, chứng thực ; trường hợp di chúc có người làm chứng hoặc không có giấy chứng nhận thì người sử dụng đất hiện hành vẫn có thể thể hiện di chúc.
Căn cứ nghị quyết số 02 / 2004 / NQ – HĐTP do hội đồng thẩm phán tòa án nhân dân tối cao quy định, quyền sử dụng đất là di sản được xác định
– Đối với đất của người chết, người chết có tài sản hoặc không có tài sản gắn liền với land) và người đó đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Đối với trường hợp đất của người đã chết và người đó có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất thì quyền sử dụng đất cũng là di sản, không phân biệt thời gian mở kế thừa.
Trường hợp người chết bỏ lại quyền sử dụng đất
Trên thực tế khi kiểm tra nhưng đất không có giấy chứng nhận hoặc một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng có di sản của nhà, công trình khác gắn liền với đất. Nếu có yêu cầu chia kế thừa, cần phân biệt các trường hợp sau:
– Trong trường hợp đương sự có văn bản của uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất hợp pháp, nhưng giấy chứng nhận chưa được cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện cấp đất, tòa án giải quyết yêu cầu chia đất. Di sản là tài sản gắn liền với đất và quyền sử dụng đất.
– Trong trường hợp đương sự không có văn bản của uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất là hợp pháp nhưng có văn bản của ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền trong đó nêu rõ việc sử dụng đất không vi phạm quy định của pháp luật. Kế hoạch và có thể được coi là phân bổ quyền sử dụng đất, tòa án giải quyết yêu cầu chia di sản theo tài sản gắn liền với đất.
Cần xác định biên giới và tạm thời gán đất
Theo văn bản pháp luật cho bên tham gia để uỷ ban nhân dân có thẩm quyền có thể thực hiện thủ tục cấp quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận cho đương sự theo quy định của pháp luật về đất đai.
– Trong trường hợp uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền có văn bản nêu rõ rằng việc sử dụng đất đó là phạm pháp, di sản là tài sản gắn liền với đất không được phép tồn tại trên đất đó thì tòa án chỉ giải quyết tranh chấp. Tài sản là tài sản trên đất.
– Trường hợp người chết có quyền sử dụng đất, nhưng đất không có giấy chứng nhận hoặc một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất và không có bất động sản gắn liền với đất, nếu có tranh chấp thuộc thẩm quyền của ủy ban nhân dân.
2. THỦ TỤC KHAI BÁO THỪA KẾ
Sau khi công chứng văn bản từ chối nhận thừa kế, theo quy định của nghị định 29 / 2015 / nđ – cp, gia đình yêu cầu công chứng viên gửi hồ sơ khai thừa kế. Công khai ở ủy ban nhân dân cấp xã nơi cha bạn sống vĩnh viễn trước khi chết, hồ sơ bao gồm:
– Sơ yếu lý lịch của người nhận thừa kế
– Thẻ căn cước / hộ chiếu, đăng ký hộ khẩu của người sau: mẹ, anh trai của bạn
– Giấy chứng tử của cha ông và ông bà
– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng và sở hữu tài sản thừa kế của cha mẹ các quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, mua bán, hợp pháp hóa nhà ở do nhân dân cấp huyện ban hành.
– Thời hạn niêm yết công khai là 15 ngày, nếu trong thời hạn 15 ngày không có tranh chấp từ người đồng kế hoặc người có quyền lợi liên quan, ủy ban nhân dân cấp xã sẽ ra văn bản công nhận thừa kế của người kế thừa.
3. THỦ TỤC CHUYỂN TÊN TRÊN GIẤY CHỨNG NHẬN QSDĐ
Sau khi công chứng tài liệu thừa kế và thực hiện thủ tục niêm yết, các thủ tục đăng ký thay đổi đất tại phòng đăng ký quyền sử dụng đất của sở tài nguyên và môi trường nơi có đất.
Hồ sơ bao gồm:
– Tài liệu gốc từ chối nhận thừa kế,
– Chứng chỉ quyền sử dụng đất
– Chứng chỉ đăng tải tại ủy ban nhân dân xã,
– Bản sao chứng nhận danh tính của mẹ bạn và sổ đăng ký hộ gia đình
– Lệ phí nộp thuế thu nhập cá nhân
Sau khi nhận được hồ sơ, phòng đăng ký đất sẽ chịu trách nhiệm xác minh hồ sơ và bản sao hồ sơ địa chính ; gửi dữ liệu địa chính cho cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính; sửa đổi giấy chứng nhận hoặc thủ tục xác nhận. Sau khi người thừa kế hoàn thành nghĩa vụ tài chính, văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ sở hữu trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nộp đầy đủ hồ sơ hợp lệ.
Trên đây là bài viết của LUẬT NGUYÊN PHÁT về NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ ĐIỀU KIỆN VÀ THỦ TỤC THỪA KẾ ĐẤT ĐAI. Nếu quý bạn đọc cần hỗ trợ tư vấn về các vấn đề pháp lý liên quan hay liên hệ ngay HOTLINE: 1900 633 390
